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ダイワハウス

大和ハウス工業株式会社

ダイワハウスのお得感分析

ハウスメーカーのお得感とは?こちらをお読みください

2017

決算資料から分析します。

ダイワハウスの2017年3月期の売上高は3兆5,129億円、営業利益は3100億円です。
そのうち戸建て事業の売上は3903億円、営業利益は193億円でした。
割合から考えると、ダイワハウスは純粋な「ハウスメーカー」という分類は難しいかもしれません。

営業利益には、販売管理費として人件費その他が差し引かれています。
ここでは純粋な原価を考えます。
戸建ての売上総利益(粗利)率は23.7%で、
3903億円 x 23.7 / 100 = 925億円なので、原価は2978億円と計算できます。

販売戸数は9286戸ですが例えばこの全てが土地を購入したとすると
925億円 / 9286戸 = 996万円となります。

えらく上がりましたね

とにかくダイワハウスの戸建ての平均として、ざっくりですが利益分を996万円乗せています。
これを平均平米で割ったものをお得感ポイントとして算出します。

戸建住宅の平均平米が132.9m2で販売数が7106戸
分譲住宅の平均平米が108.9m2で販売数が2180戸
なので

合計の平均を出すと、127.3m2となります。

996万円 / 127.3 = 7.83
となり、100点満点で評価すると (10 – 7.83) * 10 = 21.7ポイントとなります。

ダイワハウスのお得感ポイントは 21.7です。
だいぶ下がりましたね。
儲けすぎ、と。
株主にとっては嬉しいのかもしれません。

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ダイワハウス

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※各数値は独自の調査に基づくデータ自動取得および独自の調査に基づく入力値によるもののため公表値とずれがある場合があります、念のため最新の情報を参照ください。