住宅の穴【イエアナ】

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新築そっくりさん

住友不動産株式会社

新築そっくりさんの評判

By: hageatama

ぼったくり?

ネットでは「ボッタクリ」などという口コミ・評判が散見されます。
工務店に依頼した場合の見積もりと、新築そっくりさんに依頼した場合の見積もりに差が生じ、
新築そっくりさんの方が高い、ということみたいですが、
その差の説明に「ボッタクリ」であることを求めています。

それは、内容が本当に同じでしょうか?
もし、文句があるなら工務店の出した詳細見積もりを新築そっくりさんに見せてみて同等の設備・スペックで
見積もりを出させてみましょう。
経験上、それほど差は出ませんでした。
実際には、同じようなプランで出して、と依頼したけれども工務店のプランでは「危険すぎる」ということで
少し設備が上回った分費用が高かったのは事実ですが。

この差は「大手の安心料と保障能力費用」と捉えるべきでしょう。
そんなのは要らない、安ければ安いほどいい、という場合はこの限りではありませんが。

ローンが利用しにくい?

新築そっくりさんは、建て替えよりもはるかに安くなるのは事実なのですが
スケルトンリフォームの場合はそれなりの費用になります。

しかし、住宅取得のための住宅ローンはあくまでもリフォームのため利用できず
「リフォームローン」を利用することになります。

リフォームローンは「住宅ローン」ほど条件がよくないということですが、
それは、「無担保」の場合です。

「有担保」の場合は「住宅ローン」と同様の条件の商品が多々あります。
当然審査は住宅ローンと同等となります。
無担保のリフォームローンは 1000万円が上限となることが多いため
それを超える場合は、有担保のローンを利用すれば良いのです。

ただし、リフォームで担保が対象の住宅となるために銀行の評価が新築よりも低い場合があります。

中抜き?あるいは営業マンは契約すれば終わり?

これは単に「大手ハウスメーカー VS 地元工務店」の話に帰着することなので
下記に色々書いてます。

地元の工務店に直接頼むと安く上がるのか?

「家は結局工務店が建てるのだから、直接依頼した方がいい」は本当か?

「ハウスメーカーを検索すると文句ばかり。どうして?

「第三者がベストな家を提案します」というサービス

口コミ時代のハウスメーカーの戦略

「大手の営業マンは契約したらあとは知らない」
「地元の工務店は評判を落としたくないから親切だ」という言説について、言いたい。

大手の営業マンも人間です。また、実名で活動しています。ましてやこの実名SNS全盛期において
「客に損をさせてあとは逃げてやろう」なんて考えの持ち主なんていません。
怖すぎます。
家は高額なものですし、そのかけた費用から考えても、家という性格から考えても
命に関わるものです。
そのようなものを売りつけておいて逃げる、なんてどう考えてもありえません。

もし本当にそんな人が存在して、あなたが命の危険を感じた、あるいは実際に何か恐ろしいほどの損害を負ったとします。
あなたは頭の中では「地の果てまで追いかけて保障させてやろう」と考えるのではありませんか?
この時代にそのような考えを持った人から逃げ切れるとはどうも思えません。
それは営業マンとしても同じで、怖すぎてそんなことを考えはしないでしょう。

要はどこに依頼しようとも契約書はよく読んできちんと契約をかわせば良いのです。

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新築そっくりさん

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